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半年报点评|五矿地产:下半年销售任务艰巨 优财务与滚规模之间的央企抉择
时间:2021-02-25 来源:亚博网页版登录 浏览量 69110 次
本文摘要:在主要房地产的中央企业中,五矿还是完全没有声音的,和其他兄弟姐妹完全不同。

在主要房地产的中央企业中,五矿还是完全没有声音的,和其他兄弟姐妹完全不同。说到小而美,那只是小,2017年五矿房地产销售额为80.5亿元,2018年明确提出了150亿元的年度目标150亿元,上半年该目标的完成率不太高。说到它的美丽,显然,在利润和融资成本方面,中央企业的大家的风还在出现。半年销售28.12亿元,年目标完成率严重不足2成,今年上半年五矿房地产建设销售28.12亿元,销售面积18.7万平方米,平均销售价格15006元/平方米。

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三个数字同比下降1.99%、28.97%和21.18%。对于平均销售价格的上升,五矿方面的反应是本集团的销售面积主要来自二线和三线城市的房地产发展项目。从去年同期来看,五矿今年上半年的签字销售额与去年同期不同,今年五矿的销售目标比去年下降了近一倍——五矿今年的签字销售目标是150亿元,这样计算的话,上半年的目标完成率相当于18.75%。为了实现目标,下半年五矿必须构筑比上半年多4倍的销售额。

为了实现其他住宅企业,这个完成率必须烙上下一个全年目标完成决心的标签,五矿方面积极应对:根据销售计划,大部分研发项目集中在下半年的散户预售上,公司有信心完成今年150亿元的销售目标。今年上半年五矿采购项目共9个,分别产于北京、营口、南京、长沙和惠州。其中南京和长沙各占三个。

从业绩贡献来看,长沙沁园金城项目销售业绩最佳,上半年签约金额为10.23亿元,其次是北京如园项目,9.69亿元。从单价来看,南京晏山以8225元/平方米居首位,其次是75628元/平方米平均价格的北京如园。然而,下半年,广州万岛台、惠州五矿塔特、武汉万境水岸、武汉五矿山澜悦云玺、长沙五矿山沁园金城、南京浦口项目、南京五矿山澜悦方山等项目转入预售环节。

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上半年土地储备土地投资过于谨慎,但五矿房地产项目布局广泛,环渤海、长三角、华中、珠三角地区(包括香港)有布局,截至2018年上半年,五矿房地产旗下有20个房地产发展项目,北京、营口、廊坊、天津、南京、长沙、武汉、惠州、佛山、香港等11个城市其中2018年前6月追加的项目为零。应对,五矿方面应对,上半年内参加了多个一线和核心二线城市地块的土地竞争活动,参加了香港地块的投标,但由于现在更加动荡的土地市场环境,五矿要求采取更加慎重的投资原则,价格不是星舰,所以不能顺利投资地块。与去年上半年相比,五矿首次进入武汉获得盘龙城地块,7月又率先获得南京江浦区和河西区个住宅用地。今年前7月的五矿,在投资方面慎重,粒子没收。

关于下半年的投资计划,五矿方面预计下半年房地产投资的增长率将随后上升,开发人员慎重购买土地的态势将沿袭,土地市场也将进一步冷却和分化。五矿应对密切关注土地市场以前的动向,逃离最近可能经常出现的价格比较合理的优质投资机会。毛利率约为40%的债务管理在业界领先的今年上半年,五矿的收入约为59.53亿港元,基本上是去年的销售销售,收入比去年增加了36%。

其中,房地产发展经营分部的收益由于给予购买者的房地产面积和平均销售价格的减少,从42.3%下降到54.92亿港元。但上半年销售成本也上升到35.83亿港元,比去年增加了30%。

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相抵之后,今年上半年五矿地产构建了毛利23.7亿港元,毛利比去年急速增加了45.8%,由于高利润产品得到了确认,综合毛利率从37.2%下降到了39.8%。另外,由于部分房地产的市场评价比去年贞操下降,五矿纯利润从去年同期的3.95亿港元减少了80.4%到7.13亿港元。五矿地产还是最引人注目的优势,在债务管理方面。

特别是贷款成本,可以排在业界前几位。今年上半年,五矿房地产加权平均贷款成本维持在约4.26%,比去年年底减少了3.81%,但业界大部分企业都赶不上。

今年上半年五矿借款总额进一步上升,从去年同期的151.03亿港元背叛到今年上半年的140.81亿港元。其中一年内到期债务占13.9%,约19.62亿港元。短期债务水平比去年同期有显着优化。

这也确保了去负债水平后减少。今年上半年,五矿净负债率为57.8%,同比下降3.8个百分点,同比下降4.6个百分点,持续处于行业低位。但是,今年上半年,其现金水平经常发生很大变动。

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截至上半年,五矿现金和银行存款(不包括限制现金和银行存款)为43.57亿港元,去年同期为83.95亿港元。另外,五矿以来的借款多为港元,大部分借款以浮动利率计算利息,其贷款货币中港元占82.8%,人民币和美元分别占10.3%和6.9%。

今年上半年,人民币汇率持续下降,五矿利率开支也减少了。为了降低利率风险,五矿方面已经决定利率下降合同。

因此,五矿不支付一个月港元银行同业Rate计算的利息,以名义金额36亿港元以同样的利率每月支付利息。2018年6月30日,五矿房地产借款约32.5%以同样的利率计算,馀额以浮动利率计算。


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